当代置业销售额增45% 负债升至116亿元

张璐2019-03-14 08:44:28来源:长江商报

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  近日,当代置业(01107.HK)在香港举行2018年度业绩发布会。当代置业执行董事兼总裁张鹏提出,2019年公司拟获取近400亿土地货值,2020年的500亿目标不变。海外投资方面,占比仍将不会太高,会控制在5%以内。

  他还表示,美元债方面,还有3亿的额度,国外发债整体控制在10亿美元以内。另外,当代置业的关联公司也做了很多创新,在适当时候不排除会合并进来。

  据了解,2018全年,当代置业实现合约销售额约321.57亿元,“踩线”完成年初既定的320亿元目标,年增长约44.9%,销售均价每平方米约人民币10442元。

  在财务方面,2018年收益增加约9。8%至约93。38亿元,毛利增加约21。2%至约21。71亿元,毛利率增加2。3个百分点至23。3%,物业销售毛利率较2017年同期的19。7%上升至21。8%,而年度溢利下降约19。9%至约6。62亿元,公司拥有人应占年度溢利为5。25亿元,同比减少25。67%。

  在资产方面,截至2018年12月31日,当代置业资产总值为536.29亿元,较2017年12月31日增长约18.7%;负债方面,去年加权平均借贷成本回升至8.2%,不但高于2017年同期的7.7%,甚至比2016年的8.02%的平均成本更高,负债达到115.87亿元,同样上升至近三年来的最高水平。

  事实上,梳理当代置业过去一年的数据不难发现,收益下滑、成本攀升是意料之中的事情。过去一年,为扩张规模急于筹钱的当代置业发行了多笔债券,最为引人瞩目的则是在2018年12月及今年2月,先后两次发行两笔共计3。5亿美元、2020年到期的绿色优先票据,年利率均高达15。5%,创下2018年亚洲公开债券发行票面利率新高,及今年以来房企境外发债利率首位。

  值得一提的是,在土地获取方面,在当代置业2018年新获取项目中,超过八成布局在战略锚定的京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群及15个省会或二线城市。全年共获取22个新项目,地块总面积393万平方米,总代价约为人民币86。88亿元,货值约为360亿元。

  公司管理层表示,未来拿地方式方面将会多元化,其中,以招拍挂为主,另外20%-25%则用兼并收购的方式进行。

  经济学家宋清辉在接受长江商报记者采访时说道,“今年的融资环境并没有比去年好转多少,房企要想顺利‘活下去’,需要高度警惕因为融资困难导致的资金面紧张等诸多问题。在此背景下,对于当代置业而言,2020年达到500亿目标或许很难实现,首先需要的克服的就是融资上的困难。整体来看,目前房企融资难度依然比较大。”

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