70余家科技企业意向承租 建行抢先布局住房租赁金融

胡桃夹2017-12-18 19:55:29来源:快3正规平台金融

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  “这一回,建行在住房金融方面的表现有点像老大哥,一口气与湖北、广东、重庆等省市,就住房租赁金融业务签订了一揽子战略合作协议。在住房领域体现了强势的主导地位和专业能力。”快3正规平台业协会一位人士表示。

  自党的“十九大”提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度以来,坐落于北京金融大街25号的建设银行总行发出了与住房租赁有关的一道道密集指令。

  总行统一部署

  11月17日,建设银行湖北省分行与湖北省住房和城乡建设厅在武汉举行“住房租赁战略合作协议签约暨建信住房服务(湖北)有限责任公司揭牌仪式”,中国建设银行副行长庞秀生、湖北省副省长曹广晶出席签字仪式。同日,建设银行重庆市分行与重庆市国土资源和房屋管理局在重庆举行“住房租赁战略合作协议签约仪式”。中国建设银行副行长张立林、重庆市副市长陈绿平分别出席。

  在一连串签字仪式上,《快3正规平台金融》观察到,虽然是省级分行与省级住建主管部门之间的合作协议,但表述上都用了“按照总行统一部署”的字眼。

  建设银行还推出了全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。贷款期限1-3年,最长可达10年,额度最高100万元,利率低于同期个人住房按揭贷款利率。

  此前的11月3日,中国建设银行董事长田国立亲自出席了在深圳举行的“住房租赁战略合作签约仪式”。据记者了解,该协议主要内容是建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位合作,将部分在售、待售的房源转为长期出租,面向具有稳定居住需求的人群尤其是创业人才,向他们提供多层次的居住选择。截至10月,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

  几乎在同时,建设银行还推出了全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。贷款期限1-3年,最长可达10年,额度最高100万元,利率低于同期个人住房按揭贷款利率。

  专家认为,从1985年4月发放首笔“按揭贷”到今天推出个人住房租赁“按居贷”,建设银行不仅巩固了从“要买房、到建行”到“要租房、到建行”的国有大行地位,而且在住房金融领域的理念、模式、手段、产品创新方面也有了实质性的突破。

  据庞秀生介绍,建设银行在住房租赁方面的探索主要为三方面:一是取得与地方住建主管部门的支持,在租购并举住房制度下实现与各地合作,下好政策“先手棋”;二是创新互联网+房管+金融+服务模式,打造集支付结算、金融服务、交易监管于一体的住房租赁综合服务平台;三是以满足群众美好居住生活为导向,重点与12个住房租赁试点城市相呼应,为高品质长租社区提供多样化金融产品服务,进一步形成建行独具特色的住房金融文化。

  抢得政策先机

  建设银行之所以在住房租赁领域抢先布局,一方面,是我国住房制度首次将“租”列于“购”之前,住房租赁从舞台背后走向中央;另一方面,强劲的租赁需求也是建行看好该领域的主因。《快3正规平台金融》独家获得消息,目前我国约有1.6亿人依靠租房居住,大多集中在长三角、珠三角等人口净流入大城市,其中北京住房租赁人群为800万,上海为1000万,形成了新市民、新移民、新创业年轻人为主的“三大租赁人群”。

  倘若建设银行不占先机,就会被其他国有大行抢去优质资源和房源。实际上,由于作为优质资产的住房贷款规模缩减,培育租房贷款市场无疑是银行未来的利润增长点。目前中国银行、国家开发银行、中信银行已纷纷抢滩住房租赁市场。

  为确保30多年来建设银行在住房市场积累的资源不流失,田国立近日在建行官方网站表示:“建设银行必须发挥其对国家住房制度改革深刻理解的作用,主动探索多渠道、多样化的住房租赁创新模式,提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案,向社会传导新时代住房消费新理念,积极履行国有大行的应有责任。”

  据记者了解,仅在湖北,建行湖北省分行就与武汉市保障性住房投资建设有限公司、武汉万科公司、保利武汉公司等26家企业签署了合作协议,在武昌、汉口、光谷多产业、人才集中的地方,陆续推出1650余套“CCB建融家园”长租优质房源,满足新就业大学生、外来务工者、科技人才、城市白领和高级蓝领等不同需求;而作为首家介入重庆住房租赁市场的商业银行,建行将设立住房服务有限责任公司,自主经营住房租赁业务。

  专家认为,设立住房服务有限责任公司和自主经营住房租赁业务,表明建行具有长远眼光。11月18日,快3正规平台业协会会长刘志峰在重庆表示,我国住房租赁供给主体不合理。从发达国家经验看,完善的住房租赁市场由个人出租者和机构出租者、服务者共同组成。而我国住房租赁市场的供给主体以个人出租者为主,机构出租者、服务者较少,只占2%左右。由于出租住房年收益率只有2%左右,加上税负偏重,企业投资经营住房租赁的意愿普遍不高。

  为此,由银企双方合作,推动住房租房企业规模化、集约化、专业化、上水平,是近期各地推动住房租赁的一项重要任务。

  目前,建行参与投资的建信住房服务(深圳)有限公司、深圳市人才安居建信租赁服务有限公司,向比亚迪等企业推出首批CCB建融家园长租房源。据了解,CCB建融家园是建行从住房供给侧改革入手,鼓励融合共享,联合有实力的开发商共同打造的品牌长租社区,未来形成由“长租到长住再到安家”的稳定住房局面。

  要整合和盘活各类资源,形成以市场为主、政府支持、主体多元、金融助力、各方参与的发展格局。

  万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示,“万科与建行合作,主要是为有梦想的年轻人服务,希望通过开发和整合房源,为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。

  前述那位快3正规平台业协会人士分析,建行之所以在发展住房租赁之初瞄准长租项目,旨在运营成熟、形成稳定持续的现金流后,通过房地产信托投资基金(REITs)、资产证券化(ABS)进行对接或退出。目前新派公寓、保利两单REITs项目,魔方、自如两单ABS项目已经成功发行。

  优先布局试点城市

  具有针对性的是,建行与地方和企业合作的住房租赁项目,主要选择在大城市和住房租赁试点城市。这与房地产行业在住房租赁的大致布局走向相符。刘志峰也认为,住房租赁的主要需求在城市特别是在大城市,大城市住房租赁的推进将决定全国的进展,而大城市能不能加快推进,主要看试点城市。他认为,要在广州等12个试点城市加快改革创新,做出样板示范,带动整个住房租赁市场加快发展。

  也有专家认为,建设银行在住房租赁方面的强势出手,希望未来能在住房金融方面创新更多体制机制。目前,由住房城乡建设部起草的《住房租赁管理条例》已形成送审稿,报国务院法制办。但目前《条例》只是笼统提了“住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策”,对住房租赁的金融模式、产品属性暂未提及,如讨论甚多的REITs、ABS。

  值得关注的是,由于布局匆忙,建设银行虽然有错位发展的考虑,但在首轮与地方、企业签约中还需要进一步针对住房租赁有效需求展开,按各自供需关系发展住房租赁。《快3正规平台金融》掌握的资料显示:南京鼓励闲置和低效的国有厂房、商办用房改建为租赁住房,盘活房源;厦门在部分国有企业主导的产业园区配建公寓,实现职住平衡;武汉主要建人才公寓,满足新就业大学生和技工等蓝领的租赁需求;上海支持青年公寓发展,主要面向一部分白领的需求。

  “住房租赁当前处在一个全新的探索阶段,房源来源不同、租户人群不同、消费和文化层次不同。要整合和盘活各类资源,形成以市场为主、政府支持、主体多元、金融助力、各方参与的发展格局。”刘志峰认为。

  与以往不同的是,建设银行此番还依托其自主研发的“新一代”核心技术,在总、分、支行三级联动下,率先在广东佛山搭建了既能匹配地方政府又能服务市场监管的“住房租赁监管交易服务平台”,形成了全平台支撑、全链条服务、全产品配套的服务功能。不仅仅提供金融服务,还为住房租赁试点城市提供综合解决方案。

  建信住房服务(湖北)有限责任公司一位负责人表示:“这才是我们要在住房租赁监管和服务方面,实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用的目的,真正打造‘要租房、到建行’的全国性住房租赁服务品牌。”

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