旧城改造中存量资产转化为出租房

荣蕾2019-01-14 15:22:16来源:北京商报

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  针对租赁房存在的供需矛盾,1月13日,市政协港澳台侨工作顾问、优客工场创始人毛大庆在出席北京市政协十三届二次会议部分界别联组会上建议,可在城市更新、旧城改造的过程中实现存量资产盘活加以利用。

  “如果在城市更新、旧城改造的过程中,能够实现存量资产的升级盘活、废弃空间的改造利用,无疑就能为市场输送大量优质的租赁住房资源,缓解目前租赁市场的供需矛盾。”在毛大庆看来,自2015年1月住建部首次提出培育住房租赁市场,到党的十九大报告正式提出“房住不炒”,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,近年来日益旺盛的住房租赁需求,推动着住房租赁市场进一步升温。而居住环境较差、通勤时间较长以及供不应求导致租金不断上涨等问题,是眼下租赁住房的显著痛点,目前政府深入推进“疏整促”的专项行动为解决上述痛点提供了一个契机。

  毛大庆建议,一是借鉴德国模式,加强对租住者的权益保护。北京市虽然无需照搬国外做法,但亦可结合我国国情,在制定保护租住者权益的政策方面作出更多努力。例如,严厉打击租赁平台压房、抬价的行为;简化租赁住房公积金使用手续;对优秀人才在房租上给予适度补贴等。

  二是加强对空间运营商融资端的支持力度。目前对于以租赁业务为主的城市空间运营商,由于缺乏重资产作抵押物,无法获得银行低成本贷款。而政策鼓励的资产证券化融资,仍然需持有重资产的母公司提供担保。为解决租赁企业融资难的问题,政府应引导银行利用大数据分析建立新型的信用评价体系,审批贷款不以资产规模作为判断企业偿债能力的唯一指标,也可设立政府担保平台,为中小企业提供融资担保,提高银行对中小企业信贷发放的积极性。

  三是降低城市空间运营行业、租赁行业的税负。毛大庆指出,目前长租行业需要缴纳10%的增值税,而且所得税方面也没有相应的优惠政策。长租行业由于房源价格高企、市场竞争激烈、租客消费水平有限等因素,盈利能力相当有限。通过降低长租行业的税负,既可抑制租金上涨,也可提高市场参与者的盈利能力,从而进一步提高其融资能力。

  四是增加特行资格的发放。毛大庆认为,如果放宽特行资格的发放,对符合条件的优质空间运营商给予许可,则能提升租赁市场效率,也能够进一步吸引更多的民间资本参与到这个行业中。

  五是在行业发展早期制定规范标准。毛大庆直言,长租公寓在我国是一个新兴行业,也是事关民生的关键行业,在发展初期需要政府的扶持,也需要有力的监管。尤其对于不惜成本争抢房源、通过租金贷违规融资、劣质装修环保不达标等扰乱市场秩序的行为,应严加监管,从而改善长租行业竞争环境,抑制房租过快上涨,引导市场健康有序发展。 

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  • 今年北京保障房有什么新计划?如何增加租赁房源?昨天,在市人大代表询问、政协委员咨询活动上,市住建委相关负责人介绍,今年本市将多措并举筹集供应租赁房源。
  • 天津北方网讯 :记者从市住建委获悉,去年以来,本市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,深化房地产市场调控,有效稳控住房价格,全市房地产市场平稳运行,住房交易保持量价稳定。
  • 【中国经营网综合】1月11日,《南华早报》引述正式文件报道称,一位买家放弃在香港山顶购买豪宅,因此损失460万美元(3610万港元)的定金,据悉,该买家在去年12月31日同意斥资7.219亿港元购买山顶豪宅项目MountNicholson的16号屋,这座房子有一个私人花园、一个屋顶平台和一个游泳池,位于全亚洲最贵的地段;12月份以每平方英尺90484港元单价售出,比4月份售出的邻近房子便宜7%以上。但随后选择退出交易。这也是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。
  • “去年10月底是价格最低点,现在成交量和价格都有了小幅度的回暖。”这是《中国经营报》记者近日在走访环北京周边楼市时在河北燕郊常听到的销售说辞。
  • 市规划自然资源委网站近日发布国有建设用地使用权出让预申请公告,两宗地均位于朝阳区孙河乡,将用于建设普通商品住房,并且不设定住宅销售限价。
  • 省发改委1月10日公布的关于切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知透露,2018年以来,全省价格主管部门按照省委、省政府关于稳定房地产市场的决策部署,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度,研发“海南省价格调控监管综合服务信息系统—房地产备案子系统”,建立覆盖全省18个市县(不含三沙市)133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络。
  • 从趋势来看,2019年一季度全国楼市将逐渐降温。
  • 日前,佛山市国土资源和城乡规划局公布大沥、西樵和三水新城三个片区控制性详细规划。
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