北京开年首拍,金地、中海69亿夺大兴两宗地块

宋然2019-02-26 09:12:50来源:第一财经日报

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  备受关注的北京土地市场年后首拍在大兴打响,2月25日,两宗住宅混合公建地块分别被金地商置(00535.HJ)和中海地产(00688.HK)以总价69亿元揽下,其中金地商置以总价24.6亿元代价拿下黄村地块,中海以44.4亿元代价拿下瀛海地块。现场吸引了包括中海、旭辉、保利、城建+招商、金地商置等房企参与竞拍。

  两宗地块共同的属性都是“限房价、竞地价”地块,延续了北京土地市场以往的思路,仍然走限竞房路子。其中黄村地块限售价5。58万元/平方米,最高销售单价不得超过 5。85万元/平方米;瀛海地块限售价5。51万元/平方米,最高销售单价不得超过5。79万元/平方米。

  这两宗地块的限售价与此前2018年入市的招商雍合府、万和斐丽均价相差无几,几乎没有上涨空间。

  与此同时,两宗地块住宅部分均要求执行“7090”政策,同过去一年的宅地要求基本一致,意在控制房源面积,增加刚需或首次改善房源数量,严格履行“房住不炒”思路。

  金地商置拿下的黄村地块,周边配套发展较为成熟,属于大兴重点商圈之一,无论是住宅或是周边配套,均发展较为完善,一直以来都是大兴区域重点板块。而中海所拿下的瀛海板块,则是大兴最近两年来集中精力发展的新兴板块,板块内配套还尚待完善,然而受益于8号线起始站落点,该板块受关注程度一直较高。

  这两宗地块在出售时均规定,当报价达到上限时,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。然而与此前火爆的土地市场表现不同,从2018年起,则鲜少有地块能进入到这一环节。

  自从房地产市场自2017年步入新一轮调整以来,土地市场上的低溢价出让、甚至流拍成为过去两年的常态。中原地产研究院数据显示,2018年全国土地流拍再创新高,一二线城市宅地合计流拍高达382宗,流拍率同比2017年上涨167%,创下6年来最高纪录。2018年北京共成交52宗宅地,同比2017年下降了36个百分点,属于近几年的历史地位。

  在整体市场走低的大环境之下,房企拿地积极性被抑制,在北京市场范围内,包括丰台花乡白盆窑地块、丰台卢沟桥地块、朝阳焦化厂地块等在内的近10宗地块纷纷流拍,其中不乏有位置较好的地块。

  因此,25日举行的新春首次拍卖,在一定程度上,成为今年土地市场开局的晴雨表,多家房企参与地块角逐,让冷清许久的土地市场重现暖意。不过,在业内人士看来,单一场土地拍卖并不能判断市场趋势,需要后续表现才足以对市场走向作出判断。

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