昨日章丘12宗土地拍卖成交平淡 济南土地市场没那么热了

王延锋2018-11-21 10:42:50来源:经济导报

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  时隔3个月,济南章丘区于11月20日迎来新一轮“土拍”。

  这一次土地拍卖呈现出一些不同的特点:与前一次大面积土地流拍不同,本次土地拍卖除了2宗土地提前终止之外,其他土地全部成交;与去年下半年及今年上半年相比,章丘本次土地拍卖成交价格有明显回落。这种特点显示,济南土地市场正向更加理性的方向发展。

  底价成交

  20日上午,济南市章丘区14宗土地集中成交,除了两宗土地在拍卖之前已经终止外,其他12宗土地全部以底价成交,总成交金额14。49亿元。这些土地包括4宗居住用地,土地总面积约287亩,地上规划总建面约39。5万平方米;3宗商服用地,总面积约190亩,地上建面约23。6万平方米,另外还有2宗工业用地和3宗公共设施用地。

  在这些成交的住宅用地中,福安路以北、滨湖路以东的一宗土地最受人关注。该片土地紧邻绣源河风景区,毗邻龙园城及瑞境皇冠水岸别墅区,总面积为140亩左右,地上最大容积率为1。8,规划地上最大建筑面积为16。8万平方米。最终,这宗土地以7亿元的底价成交,楼面成本约4169元/平方米,为本次成交住总用地中最高的价格。

  鲁宏大道以北、绣水大街以西的一宗土地也比较受人关注。它是今年8月章丘土拍中的流拍地块,土地面积约有39亩,在上次土地拍卖中其拍卖底价为1.97亿元,折合楼面地价约为4167元/平方米;在本次土拍中,其拍卖价格下降至17.7亿元,最终底价成交,楼面地价为3748元/平方米。

  章丘圣井片区有2宗土地成交,土地总面积为108亩左右,规划地上总建面18万平方米。这两片土地同样以底价成交,楼面成本2100元/平方米。

  本次土地拍卖原本还有两个住宅地块要拍卖,它们位于相公庄街道办事处、牛推官庄一村附近,但因这两个地块上有建筑物未拆除到位,影响出让后开发进度,故终止交易。

  另外,本次土地拍卖中还有2宗工业用地出让、3宗公共设施用地出让。其中,工业用地分别被济南华富锻造有限公司、济南鑫光试验机制造有限公司摘走。

  土地供应或加快

  经济导报记者注意到,章丘本次成交的住宅用地价格,与去年下半年及今年上半年成交的土地相比价格有明显下滑。

  在今年上半年,章丘很多住宅用地的楼面价格拍到了5000/平方米以上,部分住宅用地拍到了6000/平方米以上。比如,北京雅信房地产开发有限公司在双山大街以东、铁路货场以南拿下的住宅用地,楼面地价达到了6562元/平方米左右。即使到了今年5月份,鑫苑地产在福安路以南、世纪西路以东所拿土地价格也达到5487元/平方米左右。

  但随着房地产市场的降温,土地市场也随之降温,在8月份的土地拍卖中,章丘市场曾出现大面积土地流拍。而济南主城在9月份的土地拍卖中,也出现了多宗土地流拍。

  本次章丘土地拍卖均实现成交显示市场需求依然存在。而济南主城西客站片区、唐冶片区也将在下月迎来大规模土地出让,业内预计也将以底价成交为主。

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析,长期看,济南的房地产市场需求还是很大的,一些开发商可能苦于自己的资金压力而在土地市场上有心无力,而这对另一些资金比较充裕的开发商来说反而是拿地机会。

  另外,经济导报记者注意到,济南市近期正在开展批而未供和闲置土地处置专项行动。根据计划,到2020年,济南将全面完成2009-2015年批而未供土地消化利用,建立精准征地、精准供地制度,全市平均供地率实现大幅提高;完成闲置土地处置任务,盘活低效利用土地取得突出成效,完善土地利用动态监管制度。这意味着,在未来一段时间,济南土地供应速度或将有所加快。

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