深圳楼市“红5月”:新房成交创三年新高 二手房量价高位趋稳

甄素静2019-06-06 09:00:28来源:每日经济新闻

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  5月,深圳新房成交4605套,创近三年来新高。

  这是自2016年10月“深八条”政策调控后,新房成交量首破4000套。

  新房成交创近三年新高

  “新房现在市场好起来了。”深圳乐有家中介员工小徐说,“价格比二手房要合适,您也不用给佣金,最近新开盘项目多,有些房子也在加推,现在购买按期交齐首付还有折扣。”

  市场正如小徐所言。

  《每日经济新闻》记者实地走访深圳福田区传麒景苑,即便是在周三工作日(6月5日),售楼处访客量仍很大。与此同时,美联物业研究数据也印证了小徐的市场判断——5月深圳全市一手住宅成交套数为4605套,环比上升70.3%,同比上升79.6%,创近三年新高。

  另一方面,新盘入市供应充裕,为新房成交提供了坚实基础。

  据悉,5月深圳有7个楼盘取得住宅预售许可证,分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域,合计3768套。此外,高佣和优惠政策也吸引了不少刚需和改善型置业者。据深圳淘房志,5月31日,宝安区改善型楼盘华强城三期项目开盘,当日就几乎售罄。同为该项目一期,去年11月27日开卖,千余套房卖了近9成。

  “2~3月市场较快回升,既消化了积累的需求,亦透支了一些后市需求。5月以来刚需新盘项目入市增加,相比二手房价格优势较为明显。”深圳贝壳研究院院长肖小平表示。

  高成交量对未来房价走势影响如何?5月深圳贝壳研究院精准指数价格为59376元/平方米,环比上涨0.1%,目前价格走势稳健。若未来房源去化周期延长、积累增加,房价或存在回调的压力。

  戴德梁行深圳E评估分析认为,目前推动二手房成交的主要因素影响力已大大减弱,随着前期积累市场需求的不断消化,市场缺乏足够的上升动力。如此一来,市场关注点就转向了新房市场,新房市场或迎来机会。

  此外,据不完全统计,6月预计将有14个项目计划入市,其中龙岗区住宅、公寓项目占去近半。

  二手房量价高位趋稳

  5月,深圳二手房成交量仍旧维持在高位。

  据深圳市规土委数据,5月二手房成交量达到8037套(含二手公寓),环比减少3.1%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。二手房成交量继4月成交8296套(含二手公寓)后,持续维持在了8000套高位。

  业内人士分析称,当前楼市环境并不宽松,短期内看这仍为孤例。虽然当前市场明显强于去年同期,但仍需待观察后市几个月的市场表现。

  高成交量下二手房价变动如何?记者从链家、Q房网等中介处获悉,业主对市场趋向乐观,成交周期缩短,早期挂盘较久的楼盘带看量和购房者出价也所有增多。

  据深圳中原地产研究数据,5月深圳二手均价小幅上升0.2%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米,环比下滑0.9%,跌幅最大,均价也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升0.7%。

  目前深圳二手房市场趋稳,新增客源较为充足。肖小平认为,置业者潜在需求仍较多,其中首次置业、改善或换房置业有序入市进一步带动成交。

  戴德梁行深圳E评估分析,进入5月后,深圳二手住宅实际成交量已较4月略有下滑,但相比于去年下半年低迷期已经呈现明显上涨。在成交短暂爆发后,随着银行二手房信贷业务的收紧,后续市场成交预计将保持平稳。

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