珠海2月住宅销售回暖 斗门签约量最多

萧倩苑2019-03-12 08:49:46来源:南方都市报

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  《粤港澳大湾区规划纲要》出台,珠海楼市表现如何?受2月份出现的春节假期及商业项目销售遇冷等因素的影响,珠海2月份新建商品房成交量价齐跌,住宅价格却略有上升。

  不过,这并不意味着珠海全面遇冷。受年初西区针对人才政策的住房条件放松影响,目前限制最少的斗门成为2月份及近期楼市成交的最大赢家。有项目甚至因为推货迅速去化而采取了“暗升”的情况。有从业者分析,自2月份部分项目采取特价房促销等使得部分区域销售回暖,加上银行利率近期下调,最低只上浮5%,部分购房者选择果断出手。

 商品房市场

  量价齐跌

  住宅占大头

  如不少人预料一般,受春节长假影响,珠海商品房成交量环比下滑,同时受到春节期间的特价房促销、商用物业降价等原因影响,整体价格出现下降。

  根据合富研究院(珠海)统计珠海住规建局网签数据显示,2019年2月商品房市场供应约12 .56万平方米,环比1月份的36 .02万平方米下降65%,同比2018年的27 .46万平方米下降54%,其中住宅供应占比超9成。新建商品房成交约14 .96万平方米,环比1月份的28 .73万平方米下降48%,同比20 18年的7 .0 5万平方米则大涨112%,其中住宅占比9成,集中在西区约7成。折合商品房成交均价19803元/平方米,环比1月份的21070元/平方米下降24%,同比20 18年的26169元/平方米下降6%,整体市场量价齐跌。

  区域上则明显的冷暖不一。主城中心区(包括新香洲、老香洲、前山、吉大和拱北)商品房市场2月份无新增供应;2月网签成交0 .88万平方米,环比1月的2 .07万平方米下跌57%,同比去年同期的1 .06万平方米下跌17%,占总成交6%;成交均价33065元/平方米,环比基本持平,同比上涨4%,市场量跌价稳。

  主城新区(包括南湾和唐家)2月商品房市场供应约2 .80万平方米,环比下跌71%,同比下跌1%,占总供应26%;2月网签成交2 .62万平方米,环比下跌48%,同比上涨102%,占总成交17%;成交均价28653元/平方米,环比1月的27254元/平方米上涨5%,同比持平,市场量跌价升。

  横琴新区2月商品房市场无新增供应;2月网签成交0 。72万平方米,环比1月份的2 。18万平方米下跌67%,同比去年同期的0 。96万平方米下跌25%,占总成交5%;成交均价44792元/平方米,环比1月份的43574元/平方米上涨3%,同比去年同期的52376元/平方米下跌14%,市场量跌价升。

  西区则受金湾成交拖累,成交量有所下降。2019年2月西区商品房市场供应约9。76万平方米,环比下跌51%,同比下跌58%,占总供应78%;网签成交10 。74万平方米,环比1月份的19 。42万平方米下跌45%,同比去年的3 。74万平方米上涨187%,占总成交72%;成交均价14887元/平方米,环比1月份的13665元/平方米上涨9%,同比去年的17011元/平方米下跌12%,市场量跌价升。

 新建住宅

  价格小幅上升

  与新建商品房量价齐跌不同,珠海新建住宅价格则出现小幅上升。2019年2月珠海新建住宅市场供应约12 。25万平方米,占全市总供应98%,环比1月的27。43万平方米下跌55%,同比去年的25 。78万平方米下降52%;网签成交约13 。51万平方米,占全市总成交90%,环比1月的23 。77万平方米下跌43%,同比去年的4 。91万平方米则上涨175%;成交均价21558元/平方米,环比1月份的20492元/平方米上涨5%,同比则基本保持不变。

  2019年2月住宅供应及成交集中在西区,占比8成;本月含春节长假,各板块成交均价呈现不等涨幅,其中吉大涨幅最大,增长约2成。

  2月住宅成交以90-100平方米刚需和100-144平方米改善户型为主,占比近6成,3(+1)房单位成为销售主力;主城中心区以120- 144平方米户型为主,主城新区以100- 140平方米户型为主,西区以90-120平方米户型为主。

  2019年2月珠海新建住宅市场以斗门佳兆业御金山和海伦堡香海里147套签约量并行领跑,单盘销售排名前十项目主要集中在西区,其中斗门6个,金湾、高栏港、横琴和唐家各1个,三个项目成交套数过百。

  库存及未来供应方面,2019年2月末新建住宅存量约286万平方米,近半年月均成交约22万平方米,整体去化周期约13个月。同时,上述统计机构预计未来半年新增供应量约161万平方米,西区仍为供应主要区域,其中斗门供应货量约占新增供应3成。

 商用物业

  量价齐跌

  供应缩减

  珠海住宅市场有冷有热,但商用物业市场成交则陷入全面倒退。“商改住”类型产品受政府限制开发等影响,目前供应量大幅减少,同时有业内人士透露,目前部分已经成功报批或封顶的产品,也无法获得预售证及价格备案,致使不少渠道商纷纷改道而行,进而推广斗门等销售更佳的市场。

  其中,写字楼方面,2019年2月珠海写字楼市场无新增供应;成交量约0。03万平方米,占全市总成交不足1%,环比下跌98%;成交均价31227元/平方米,环比下跌12%;写字楼市场量价齐跌。2月写字楼市场成交环比大幅下跌,成交3套,约0。03万平方米,集中在横琴和南湾,华策国际大厦、中国铁建大厦和佳兆业中心均成交1套。2019年2月写字楼市场成交以100-150平方米户型为主,占总成交7成,其中南湾成交100平方米以下户型,横琴成交100-150平方米户型。库存方面,截至2019年2月末珠海写字楼市场存量约27万平方米,近半年月均成交约0。55万平方米,整体去化周期约49个月。

  “商改住”类型产品同样表现不佳。2019年2月公寓市场无新增供应;成交约1万平方米,占全市总成交7%,下跌6成;成交均价27731元/平方米,下跌2%;公寓市场量价齐跌。成交则以保税区为主力区域,成交占比66%;各板块成交价格基本持平上月,区域成交结构因素导致市场整体均价下跌2%。成交面积段以40-80平方米和100平方米以上户型为主,其中主城中心区以40-60平方米户型为主,保税区以40-80平方米及100平方米以上户型为主,横琴新区以30-60平方米户型为主。此外项目以保税区龙光玖龙汇38套签约量领跑全市;单盘销售排名前十项目中保税区6个,横琴新区2个,拱北2个。库存及未来供应上,截至2019年2月末公寓市场存量约90万平方米,近半年月均成交约3万平方米,整体去化周期约28个月;未来半年新增供应量约72万平方米,集中在横琴、南湾和拱北区域,占比超过7成。

  业内分析

  利率下调

  购房者或可再等等

  南都记者走访了解到,珠海楼市部分项目的确出现了复苏。除了2月份斗门成交依旧保持不俗的势头外,市区内以五洲花城等主打本地改善型购房者的项目销售不再冷清。同时唐家等新区也开始有新项目积极进行营销,为未来推货做准备。据了解,2019年2月4个项目开盘或加推入市,全住宅项目,共推出434套,成交104套,整体去化率24%;首开去化约10套,首开去化约1成。预计3月份的数据将有望超越2月份。

  此外,银行利率出现了调整,有业内人士表示,珠海继一线城市后也出现了首套房仅上浮5%的最低利率。“近期珠海楼盘的确出现了利率下调的动作。”合富研究院市场分析师梁文灿认为,虽然目前利率下降促使部分购房者果断上车,但是他预计未来不排除利率方面或会继续下调,最低预计再9 .5折左右,认为购房者还可以根据自身需求再等一等。他表示,目前珠海在粤港澳大湾区的热潮下有外地投资客进入,而这些购房客由于资格等原因选择了斗门,加上渠道商也大力推广斗门,使得斗门楼市目前热度不减,部分项目价格并没有太大变化。有从业者也透露,例如海伦堡湖心里等楼盘已经能做到一周一加推,消化率在8成以上。对此,他表示,该项目目前价格已经从毛胚13000元/平方米左右上调到带精装修15500元/平方米,属于“暗升”,但依旧受到不少购房者的青睐。

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