“深莞两地人去年买走惠州七成新房”

蒋奇政2019-01-18 09:38:44来源:南方都市报

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  虽然2018年8月份之后,惠州市场深圳客、外省客少了很多,但2018年全年深圳客依然买走了惠州59%的房子。近期,珠三角知名中介机构乐有家发布统计数据,2018年深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子,惠州本地客户占比仅21%,其他区域的客户占比为8%。在户型成交面积上,90-120平方米的户型成交占比50%以上,套均总价为135万元,环比上涨3 。5%。业内人士称,深圳客依然是成交的主流,本地客源主要集中在惠州城区,博罗片区和龙门片区东莞客源增长多。

  深圳人集中在惠东仲恺惠湾

  乐有家的统计数据显示,惠州2018年累计售出14 .89万套房源,累计售出面积1585.03万平方米,在售均价10819元/平方米。全年惠州均价走势较为平缓,经过2-5月份小幅增长后,持续小幅下滑,到12月份,惠州房价跌出万元大关,报收9966元/平方米。

  2018年的主力购房客群依然是深圳客,占比高达59%,东莞客的占比增长为12%,其他区域的客户占比为8%,惠州本地的购房客群占比为21%。

  南都记者折算,按照上述比例,居住地为深圳的客户买了8。79万套惠州新房,东莞的客户买了1。8万套,惠州人购买了3。1万套,外省客购买了1。2万套。

  惠州世联行副总经理胡光宇表示,尚不清楚乐有家的这一统计来源,但深圳客占比最近几年呈现下降趋势,“但相对而言,深圳依然是惠州最大的客户源,这一点并不怀疑,惠东滨海、仲恺、惠湾基本都是深圳客的主力成交区域。”

  东莞人主要在博罗购房

  东莞客在惠州购房区域,主要是在博罗的石湾、园洲两个镇区,龙门片区也逐年提升。

  惠州世联行的监测报告指出,东莞客源在龙门温泉度假区逐年提升,2018年12月份的数据显示,龙门成交客户居住区域,东莞客的比例为33 .9%。龙门一年的成交总量在9000-10000套之间,东莞客群购买了3000-4000套。胡光宇解释,博罗的园洲和石湾也是东莞客户相当集中的区域,“和东莞只隔一条江,但房价便宜3- 4成,所以园洲和石湾的客户中,东莞客户的比例一直都很稳定,大约占4到6成。”

  对于惠州客户仅21%的数据,有操盘手表示,这个数据在城区肯定不止,“即使是放到全惠州,我觉得40%左右才是正常数据,城区8月份之后,很多项目的客户基本都是惠州本地客户,仲恺也是。”

  数据

  90-120平方米新房销售占比5成

  总价100万元以上房源占比超4成

  ●2018年,惠州90-120平方米的新房销售占比最高。乐有家的统计数据显示,这一房型面积销售占比超过53%,60-90平方米的房源销售占比27%,120平方米以上的户型销售占比9%。

  该数据和惠州世联行统计的首次刚需购房占比89%的数据有共通之处,即刚需户型占比最高。

  ●从户型上看,2018年,惠州依然是三房最好卖,占比56%,四房以上的销售占比14%,两房占比19%,一房占比为11%。

  ●从价格分析,100万元以上总价的房源占比为42%,50万-100万元总价占比为52%;47%的房源销售均价在1万-1。5万元之间,7500-10000元销售均价的占比为42%,均价超过15000元的销售占比仅为5%。

  ●乐有家的数据中还显示,2018年度男性购房者占比约为55%,女性购房者为45%,21-30岁、31-40岁年龄段的购房者是购房市场的主力,也表明了这一代年轻人的投资置业需求比较强烈。

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