[中原集团]房地产战略简报

2019-03-07 15:59:01

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-03-07
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中原集团

  进入传统的3月“小阳春”,市场情绪出现了一些波动,个别房企开始降价,预计后期有部分房企也会推出一些促销措施,但若政策没有松动,市场反弹力度可能有限。

 一、政策与土地

  。宏观数据:全年国内生产总值900309亿元,比上年增长6。6%,全年房地产开发投资120264亿元,比上年增长9。5%;2018年房地产拟建项目同比增长32。8%。

  。保障房:上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应;武汉试点公租房交由市场管理,已签订590套房源。

  .其他政策:住建部新规征求意见,住宅应以套内面积交易,新建全装修交付,专家表示“以套内面积交易”系从技术规范住宅计算规则;北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求;深圳鼓励市场主体开展工改,城中村综合整治允许局部拆建。

  .土地成交:一线城市,本周北上广均有涉宅地成交,且热门地块溢价率近50%;二线城市,土地市场向好,溢价率、流拍率等指标明显好转;三四线城市,总体表现较为冷清,但城市间差异明显。

  二、二级市场

  开发商拿地:中海44。4亿北京拿地;合景泰富37亿元广州金融城拿地;建业16。8亿郑州拿地;美的置业16亿江苏徐州拿地;首创+住总联合体11。9亿北京平谷区拿地;新城11。37亿天津拿地;万科8。9亿佛山拿地;中梁6。75亿元合肥拿地;绿地6。2亿成都、天津拿地;碧桂园5。69亿郑州拿地;金地4。37亿郑州拿地;华夏幸福2。01亿沈阳拿地;旭辉3。33亿天津拿地;融创0。53亿郑州拿地;雅居乐拿下郑州4宗地。

  。战略动态:中民投转让所持阳光城18。04%半数股份;滨江服务香港IPO拟募集3。39亿港元,预计3月15日挂;消息称奥园健康生活上市筹资额最多8000万美元;恒基李家杰4千万港元投资奥园健康IPO为基石投资者;金科股份原董秘转任监事罗亮出任职工代表董事;前龙湖副总裁胡浩转任龙光高级副总裁;郭英成出任佳兆业健康主席,罗军、武天逾任联席副主席;佳兆业健康许昊由非执董升任执行董事;刘建勤取代张子良成为美的置业新监事。

  .金融:万科第一期20亿住房租赁公司债完成发行,利率3.65%;阳光城15亿元公司债完成发行票面利率7.5%;华夏幸福1495万股无限售流通股解除质押;中国金茂完成发行18亿公司债,票面利率3.72%;融信中国发行3亿美元优先票据,息率10.5%2022年到期;融信附属拟向上交所申请发行40亿元境内公司债券(更新);雅居乐发行2022年到期5亿美元6.7%优先票据;美的置业拟发行10亿元公司债券票面利率6.50%;合景泰富100亿元ABS项目状态更新为“已接收反馈意见”。

  三、联动市场

  重点城市情况:上周北京二手房活跃度上升,但2月份依然处于低位;上海二手房市场以价换量成交小幅扩大;上周深圳二手房成交翻番,但2月份整体成交创新低;上周广州二手房成交上涨,或与政策利好有关;2月南京二手房成交3116套,环比下降36.56%。

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